工銀P減3.1厘 掀按揭減息戰

【明報專訊】按揭劈息戰終於擺上枱面，工行（1398）旗下工商銀行（亞洲）公布，最優惠利率按揭（Ｐ按）減息0.35厘，即為P減2.85厘，而特選客戶更可低至P減3.1厘，實際按息即低至2.15厘，較牌價再低0.25厘，返回1年前的水平。近日市場消息指包括匯豐、中銀香港（2388）在內的大行已暗地裏減息，業界人士指出，按息戰火經已重燃，預計陸續會有更多銀行加入。


工銀亞洲於本周三開始把P按下調至P減2.85厘，發言人證實，個別特選客戶更可低至P減3.1厘，是市場極低的水平。市傳龍頭大行中銀香港的P按實際按息低見2.25厘，最優質的客戶，則可以最低見2.1至2.2厘。另有傳匯豐的銀行同業拆息按揭（H按）減至H加2厘，但遭該行否認。


內貸需求降 主動掉頭搶按揭

「空穴來風，未必無因」，銀行減息熱哄哄，源自整體貸款需求放緩，銀行需要走出來搶生意。有銀行界人士指出，今年來自內地的貸款需求減少，同時整個業界亦預期今年貸款可能只錄得單位數增長，令銀行不得不主動出擊。


金管局昨日公布，反映銀行資金成本的綜合比率於1月底為0.49厘，較去年12月底下跌0.04厘，是過去12個月以來首次回落（見圖）。可以想像，當資金成本壓力稍一放緩，銀行即減息搶生意。瑞銀發表研究報告，指目前實際按息在2.25至2.5厘的水平，對銀行來說是吸引的水平。


中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，按息減價戰已「不知不覺地重燃」，農曆新年後樓市交投明顯反彈，不少銀行希望抓緊機遇於年頭先行爭取按揭客戶，加上存款競爭稍為紓緩，按揭申請量亦回升，故令銀行相繼略為下調按息以增加競爭力。


她相信，短期內至首季按息仍會處於2.3厘或以下水平，較去年底平均為2.5厘略為下調了0.2厘，用家可望受惠。不過由於銀行資金成本未見顯著回落，故相信銀行再下調按息空間有限。


業界料減息戰未至割喉式

東亞（0023） 按揭部主管錢偉倫指出，資金成本實際上並沒有消減很多，故期望低至2.15厘的按息水平，已是下限，「希望業界不會割喉式減價」，但會視乎市場情况而檢討策略。


銀行公會主席兼匯豐香港區總裁馮婉眉昨天出席銀公會議後表示，預料短期按息不會有顯著調整。她指按揭市場一向競爭激烈，但預期未來不會出現割喉式競爭，實際情况仍要視乎市場流動性。


企業貸款方面，她則預期今年企業貸款增長將較過去兩年緩慢，增長趨於正常化。


明報記者 李家欣