滬寬普通房標準 變相減稅

【明報專訊】中央與地方就樓市政策的鬆緊博弈，並未因國家領導及中央部委的多番嚴厲聲明而令地方卻步。上海日前宣布，將於下月開始調高普通住房標準，在新標準下將有至少四成原來屬豪宅級的一手樓「降格」為普通房，從而在交易時享有契稅和營業稅的優惠，有助刺激成交量。有專家指，在不觸動樓市政策下，這種巧妙的微調舉措或可獲中央默許。


不觸動樓市政策 中央或默許

上海市新的普通住房價格標準，分別為內環線以內的住房低於330萬元（人民幣．下同），內環線與外環線之間的低於200萬元，外環線以外的低於160萬元，比起原本標準的245萬元、140萬元及98萬元分別上調了85萬元、60萬元及62萬元。


此次標準調整，將使上海市新建普通住宅由原來的不到兩成提升到六成以上，二手樓更將超過八成。由於內地稅制規定，普通住房比非普通住房在交易時可享受較優惠的契稅和營業稅，因此市場普遍認為，新標準將會刺激成交量提升。


普通住房 可享較優惠稅制

然而，由於早前蕪湖市的購房補貼政策被中央叫停，住建部亦開聲提醒地方不得擅調樓市政策，加上前日人行等七部委聯合通知，會從嚴審查借旅遊名義變相進行房地產開發的項目，顯示中央進一步深化打擊房地產投機的立場，故這次上海微調普通住房標準，充滿挑戰中央底線味道。


但財經評論家葉檀認為，上海樓市不會因為此次調整而回暖，因為投資客已經被限購，對他們影響不大。中國指數研究院副院長陳晟亦指出，調整普通住房標準，是巧妙做法，避免讓人覺得是整體放鬆投機需求。再者，上海之前，北京、武漢、天津、廈門等市亦已先後微調標準，不見中央阻撓，可見這是獲中央默許的做法。


成交仍低迷 樓市消化需時

但無論中央與地方在樓市調控上的博弈結果如何，內房商面對成交低迷已是不爭事實。為刺激一蹶不振的成交量，包括越秀（0123）、恒大（3333）、保利紛紛推出春季促銷活動，欲以減價等優惠催谷銷量。越秀於廣州5個樓盤全面8.8折銷售，限時18日；恒大以15周年為名開始10億元優惠活動，最高優惠9.5折。


數據顯示對比去年同期，截至今年1月一、二線多個城市的住宅庫存量明顯增加（詳見另表），如北京的庫存量便去到11.96萬間，增幅25%，佑計需要兩年去消化。二線城市如廈門、杭州等的庫存量亦有超過或近乎一倍的增加。