上月內地逾半城市樓價跌

【明報專訊】中央連番出手調控樓市見效，內房嚴冬擴至逾半城市。國家統計局昨日公布，包括北京、重慶及杭州等37個城市，1月份二手樓價下跌。其中溫州成為中央調控的重災區，當地二手樓價按年大跌10%以上。然而，有分析員認為，中央的調控力度不會因樓價下跌而放鬆。


內地樓市正面對1年以來最嚴峻的情况，根據統計局的數據顯示，70個大中城市中，有37個城市的二手樓價按年下跌，比去年12月增加8個。至於按月比較，則有54個城市錄得下跌，當中包括實施個人房產稅試驗計劃的上海及重慶。


內地4大主要城市當中，北京的二手樓價跌幅最多，按年下跌3.1%，其中968呎至1550呎或以上的單位，價格跌3.6%。雖然廣洲、上海及深圳的二手樓價，按年仍錄得0.5%至1.2%的升幅，但3個城市卻按月跌0.4至0.8%。


資金鏈斷裂 溫州樓價跌14%

溫州去年爆出民企資金鏈斷裂的問題，多家中小企倒閉及老闆逃亡，加上中央出招打壓樓市過熱的升勢。結果在缺乏資金支持下，當地的二手樓價按月跌1.3%，更加按年大跌14.3%。


溫州樓市雪上加霜，在1月份各個城市中，二手樓價跌幅最多，而一手樓方面，按年跌幅為8%，亦同樣領先全國城市。受到新春假期因素所影響，70個大中城市中，68.5%即是48個城市，一手樓價按月下跌，而按年比較則有15個。


分析員籲實施中性金融政策

國務院發展研究中心市場經濟研究所綜合研究室主任鄧育松指出，1月份的樓價走勢雖有下降迹象，但幅度仍小，難以代表整體樓價呈現跌勢。


他認為，目前社會研究樓價問題過於浮躁，必須認清樓價合理水平及過去影響樓價升跌的因素。


他指出，利率政策令樓價短期出現大幅波動，而供求失衡亦導致北京等部分城市樓價高企。建議實施較中性的金融政策，並根據人口結構，完善土地供應。


社科院金融研究所研究員尹中立則認為，內地整體樓價下跌趨勢或已形成，但相信中央不會因而放寬調控樓市的基調。即使樓價大規模下跌，政策亦可能只作選擇性調整。


明報記者 岑梽豪