賣地超預期 地產股尾市急升

【明報專訊】何文田佛光街前山谷道?h二期地皮，昨天以遠超市場預期價格成交，反映發展商看好豪宅後市。近期缺乏方向的資金，見勢湧入炒起本港地產股，於昨日臨近收市的5分鐘，亦即地皮出價已搶高至破百億元後，恒指升逾百點至全日高位，地產分類指數更是全日最強，臨尾一支箭?C升1.76％，幅度跑贏恒指。分析認為，擁較多豪宅土儲的發展商，如新地（0016）及嘉里（0683）後市獲看好，然而地產股的強勢，不足以左右由中資股主導的恒指，港股後市下試19000關機會仍大。 地產分類指數昨天在尾市最多升過逾500點，收市仍大升427點或1.76％，至24647點。地產股昨天普遍做好，當中新地、新世界（0017）、及美聯（1200），股價在尾市急升，約半小時內，分別急升2.7％、3.2％及5.7％。 花旗報告預計，何文田項目落成後的平均銷售價格為每平方呎1.6萬元，較同區附近的項目有約50％至60％溢價，花旗料項目對新地的資產淨值影響輕微。 氣氛雖向好 升幅已反映 政府地皮相繼拍出，花旗預計下一幅位於聶歌信山的地皮同樣有強烈反應，亦反映本港地產商，普遍對香港的高端住宅市場較為正面，相信擁有多元化土地項目及有較多豪宅項目的發展商，會從良好的賣地成績中受惠，當中包括新地及嘉里。 建銀國際地產業研究執行董事顏偉洪認同，投地氣氛反映豪宅市場被看好，勝於中價樓，料擁較多豪宅土儲的發展商如新地、嘉里及信置（0083）會受惠。然而有關項目仍待數年才落成推售，顏氏稱，現階段僅屬氣氛利好居多，大市實際走向，仍視乎外圍因素及內地調控政策。 一不願具名的外資分析員以「瘋癲」來形容賣地成績，坦言發展商非常看好本港豪宅市道，相信有利之後樓市氣氛稍為轉好，包括交投或回勇，然而氣氛未必可持續，而地產股的升幅亦料在昨天已全然反映，最多是一些「啤打值（即股價會緊隨大市波動）」較高的地產股如信置，會「炒多浸」，其他地產股股價未必持續向好。 避險情緒高 內地數據關鍵 恒指昨收報19487點，升109點，成交額縮至436億元，為3個多月來低位；即月期指報19498點，升163點，高水11點。國企指數逆市跌2點，報11090點。大福證券中國業務部副總裁郭家耀指出，地產股佔恒指比例細，港股難靠地產股推高，若中資股升不起，難令恒指有好表現，內地本周陸續推出通脹及出口等數據，成為關鍵。從美國長債息率走低、金價創高位，及港股成交少可見，市場避險情緒高，恒指後市下試19000點機會仍大。 明報記者呂雪玲報道