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【明報專訊】賣地成績超市場預期,昨日有測量師行將下月28日政府拍賣山頂聶歌信山道地皮的估值調高20%,升至每呎樓面地價3萬元,預測總成交價為97.5億元。
每呎樓面地價調升至3萬
中原測量師行董事張競達表示,昨日何文田地皮以高於市場預計獲承接,反映發展商對豪宅地皮相當渴求,所以即時調高山頂聶歌信山道地皮之預測,由81.2億元,調高20%至97.5億元,每呎樓面地價由2.5萬元調升至3萬元。事實上,該行已兩度調升該地的估值,由4月底的65億元(每呎樓面地價2萬元)調升至昨日的97.5億元,幅度達到50%。
美聯測量師行董事林子彬表示,豪宅供應少,故豪宅地皮不乏承接力,以是次何文田地皮的拍賣成績推算,預期下月底推售的聶歌信山道地皮位處港島傳統豪宅地段,亦可望取得不俗的競投反應。
林估計,該地每呎樓面地價可約達3萬元。該地皮估計以豪宅發展,部分面積會興建洋房。
測量師陳東岳則指出,聶歌信山道地皮只有少部分地皮可建洋房,大部分地皮只可建約10層高的低層住宅大廈,並不屬最貴重的住宅地皮。另外雖然於政府分區劃分,地皮位於山頂區,但實際位置是位於司徒拔道附近,大致是屬於東半山。他預料,發展商雖會熱烈競投,但相信每呎樓面成交地價不太可能達到真正山頂豪宅地的4至7萬元水平。聶歌信山道地皮,之前曾獲發展商申請勾出達10次但都被拒。
南昌站項目 投資大回本期長致流標
至於為何前山谷道?h地皮獲熱烈競投,較早前南昌站項目卻流標?有測量師指出,南昌站屬新發展區,難以如奧運站及九龍站屋苑打造成優質豪宅出售。而該項目早前批出每呎樓面地價6500元計算,雖不算太貴,計及發水,呎售約8600元才可有兩成利潤。但令發展商審慎的主因是由於要投下逾300億元,且由於要分兩期補地價,3、4年後才可以開始賣樓花回本。
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2023年07月29日 19:46