聶歌信山道地皮估值 測量師調升20%

【明報專訊】賣地成績超市場預期，昨日有測量師行將下月28日政府拍賣山頂聶歌信山道地皮的估值調高20％，升至每呎樓面地價3萬元，預測總成交價為97.5億元。 每呎樓面地價調升至3萬 中原測量師行董事張競達表示，昨日何文田地皮以高於市場預計獲承接，反映發展商對豪宅地皮相當渴求，所以即時調高山頂聶歌信山道地皮之預測，由81.2億元，調高20%至97.5億元，每呎樓面地價由2.5萬元調升至3萬元。事實上，該行已兩度調升該地的估值，由4月底的65億元（每呎樓面地價2萬元）調升至昨日的97.5億元，幅度達到50％。 美聯測量師行董事林子彬表示，豪宅供應少，故豪宅地皮不乏承接力，以是次何文田地皮的拍賣成績推算，預期下月底推售的聶歌信山道地皮位處港島傳統豪宅地段，亦可望取得不俗的競投反應。 林估計，該地每呎樓面地價可約達3萬元。該地皮估計以豪宅發展，部分面積會興建洋房。 測量師陳東岳則指出，聶歌信山道地皮只有少部分地皮可建洋房，大部分地皮只可建約10層高的低層住宅大廈，並不屬最貴重的住宅地皮。另外雖然於政府分區劃分，地皮位於山頂區，但實際位置是位於司徒拔道附近，大致是屬於東半山。他預料，發展商雖會熱烈競投，但相信每呎樓面成交地價不太可能達到真正山頂豪宅地的4至7萬元水平。聶歌信山道地皮，之前曾獲發展商申請勾出達10次但都被拒。 南昌站項目 投資大回本期長致流標 至於為何前山谷道?h地皮獲熱烈競投，較早前南昌站項目卻流標？有測量師指出，南昌站屬新發展區，難以如奧運站及九龍站屋苑打造成優質豪宅出售。而該項目早前批出每呎樓面地價6500元計算，雖不算太貴，計及發水，呎售約8600元才可有兩成利潤。但令發展商審慎的主因是由於要投下逾300億元，且由於要分兩期補地價，3、4年後才可以開始賣樓花回本。