滬銀壓力測試 樓價跌30％頂得住

【明報專訊】中國銀監會最近要求內地銀行自行作壓力測試，以計算樓價若大跌，對銀行經營情?及不良資產風險，有何變化。《中國證券報》引述上海銀監局的報告稱，當地銀行在計算過後，認為即使樓價大跌三成，亦只會令銀行的整體不良貸款，增加不足0.4個百分點。 報道指一份房貸壓力測試的內部報告顯示，壓力測試是在三種假設下，對商業銀行個人住房貸款、開發貸款、土地儲備貸款及房地產上下游貸款質量作檢測。具體分為輕度壓力環境，即利率上浮0.27厘，樓價跌10%；中度壓力環境，即利率上調0.54厘，樓價跌20%；重度壓力環境，利率跳升1.08厘，樓價下跌三成。 不良貸款率只會微增 當中，上海銀監局披露的資料顯示，上海主要中外資銀行，以2010年3月31日信貸資料為基準，對房地產相關貸款進行了壓力測試。總體來看，壓力情景下對銀行業經營整體影響較小，即使樓價下跌30%，銀行貸款不良率也僅從1.04%升至1.41%。此外，在輕度、中度和重度壓力情景下，個人住房貸款不良率將從0.36%的基準水平，分別升至0.58%、0.74%和1.58%。 報道並引述消息人士稱，從個人住房貸款看，樓價下跌30%對按揭比率在70%以上的客戶有一定影響。從房地產公司貸款情?看，重度壓力情景下抵押物價值仍基本能夠覆蓋本息。