減價收效 恒大上月銷售今年新高

【明報專訊】政策連續打擊下，剛剛過去的5月份，?憐h內地發展商售樓價量齊跌；然而，恒大地產（3333）憑藉全國樓盤85折促銷，以及全國性二、三線城市佈局策略收效，5月份成為業界銷售奇葩，實現價量按月按年齊升，更以合約銷售額40.5億元（人民幣．下同），創下今年的單月最高紀錄；銷售額按月升8.3％，按年急升3.3倍。恒大副主席兼總裁夏海鈞昨日在記者會上表示，對6月份的銷售，有信心比5月更好；「有信心做到時間過半，銷售過半。」 套40億 按月升8% 恒大2010年的合約銷售目標為400億元，面對政策的變化，夏海鈞表示，公司的銷售策略會根據市場而變化，目前會持續售價85折；今年會確保完成銷售目標，不會向下調整目標，若要調整也是向上調。 截至5月底，恒大今年首5個月錄得合約銷售額161.8億元，累計銷售面積253.3萬平方米，分別按年增長1.5倍和85%。 公司表示，自5月6日實施全國樓盤85折起，至5月31日，恒大日均合約銷售金額達1.35億元，比優惠前的日均6400萬元，增長1.1倍；日均合約銷售面積2.2萬平方米，比優惠前的日均9400平方米，增長1.3倍。 不過，由於85折的促銷，5月的平均售價每平方米6326元，按月下降2.2%。產品結構因素，今年前5個月平均售價約6387元，仍按年增長35.5％。恒大首席財務官謝惠華表示，降價對毛利有影響，但公司的決議是根據合理的利潤水平而定的。 此外，謝惠華說，截至5月底公司手頭現金約199.9億港元，短期負債僅30億元人民幣，公司現金流充裕，目前無集資需要。 資金充裕 毋須集資 相比恒大的中端產品熱銷，高端物業為主、同樣全國佈局的中國海外（0688），銷售受到政策影響而下滑。今年5月，中國海外實現合約銷售額34.5億港元及銷售面積41.8萬平方米，按年分別下降39.0%和28.4%。2010年1至5月份累計實現房地產銷售額220.6億港元，按年增長8.8%，累計實現銷售面積180.6萬平方米，按年下降16.4%。