深圳推賣樓規定 提高發展商資本要求

【明報專訊】據新華社報道，為加強房地產行業管理，深圳市政府昨日公布《深圳市房地產市場監管辦法》。該辦法規定，房地產開發企業必須在商業銀行設立項目資本金專戶，按投資總額的15%存儲項目資本金；開發商銷售商品房之前，應當合理確定銷售價格，並報價格部門備案，明碼標價銷售商品房，若確實需要調價，且調整幅度超出備案價格15%的，應當在調價前辦理備案變更。 須按投資額15%存儲資金 中原地產深圳主要負責人賴國強表示，這應該是國內首個明確規管發展商資金的辦法。他說，辦法的目的在於，希望在深圳的開發商具有相當的資金實力，對於發展商的資金要求明顯提高了。 賴國強舉例說，若一個項目需要投資10億元，那?洎n先在銀行存1.5億元項目資本金，其後才能拿到所需的貸款等；這對資金實力不強的發展商而言，在決定投資的項目時，會嚴謹考慮規模和自身的承受力。他認為，在新辦法下，殷實的發展商不會有問題，利好大型發展商。 此外，賴國強指出，針對價格的備案，和調價的控制，對於目前一日一價的現狀，可防止深圳精明的開發商隨意變動價格投機，穩定市場秩序。 該辦法還對房地產經紀進行了規定，包括：房地產經紀機構不得為當事人規避交易稅費簽訂「陰陽合同」提供便利；公示主管部門發布的房地產經紀服務合同示範文本、服務內容標準和流程、收費項目、計費依據和標準等。