賣地對地產股刺激有限

【明報專訊】昨日何文田前山谷道?h地皮拍賣，地皮以109億元成交，由新鴻基地產（0016）投得，較之前測量師估計為高。不過，賣地成績好並不一定對地產股有利，還須看日後樓價走勢，以及市場資金流向，目前看來，消息對地產股短線刺激有限。 港資地產股昨市普遍有點升幅。新鴻基地產升2.1%，收報103.8元，成交額5.55億元；長實（0001）升1.7%，收報87.7元，成交額2.85億元；信置（0083）升1.8%，收報12.64元，成交額7755萬元；九倉（0004）、恒基（0012）、新地界（0017）、嘉里（0683）則升0.5%至3%不等。 是次拍賣何文田佛光街與忠孝街交界地皮，位於九龍內地段第11175號，地積比率5倍，可建樓面面積約為86.9247萬呎，是九龍市區少有大型地皮，位處傳統豪宅區，可建中密度的豪宅單位。經過長達1個半小時的競投後，最後由新地（0016）以109億元成交，較底價68億元高出60.29%，每平方呎地價為12540元。 是次賣地的成交價，較原先測量師預測為高。賣地之前，本報統計7間測量行估值地皮價值為71.5億元至98億元不等，預測每呎平均價介乎8226元至11274元，結果以12540元成交，高於市場估計。以日後物業的建築成本介乎2500元至3000元水平，市場普遍認為日後每呎售價1.5萬元才有利可圖。 信置土儲最多能受惠 從此次賣地可見，發展商對豪宅地皮興趣仍大。另外，是次土地拍賣共有新地、長實（0001）、嘉里（0683）、新地界發展（0017）、九倉（0004）等大型發展商參與，共叫價77口，相較上次東涌地皮拍賣，反應較為熱烈，可見位於九龍市區的豪宅地皮，仍引起發展商的興趣。本地發展商中，長實、新地、信置和嘉里於市區有盤推出，信置位於奧運站的「帝?‧皇殿」（Hermitage），共有852個單位（見表）。新地、嘉里及百利保（0617）合作發展的鴨?c洲「南灣」（Larvotto），共涉及715個單位。 按比例計算，信置在香港的土儲連未售單位的價值，佔總資產值約兩成左右，比例較高。不過，佛光街地皮預計要到2015至2016年才落成，現在評論5、6年後的事情實在太長遠，而短線而言，賣地消息對地產股的刺激料有限。 入市價宜低 長實訂在84元 歐洲市?的不明朗，美國新近的就業數據亦差於預期，為港股短線投資帶來陰霾。港股技術走勢方面，亦出現了死亡交叉的利淡信號，不免打擊投資氣氛，和引起資金流走的疑慮。若要博入地產股的話，宜把入市價訂低一點。以長實為例，吸納位放在84元，此價位長實的預測股息率超過3厘，勝算較高。 撰文：曹嘉聰