捷和味千放售油塘工廈

【明報專訊】舊式工廈區陸續修改規劃用途，當中陳舊的工廈物業亦隨之出售，其中由捷和集團持有、位於油塘四山街24至26號A座全幢工廈，由第一太平戴維斯標售，目標價1.8億元，9月28日截標。另外，由味千集團（0538）持有的B座，也以在市場暗盤放售。

捷和目標價1.8億放售全幢

巿場消息指出，該幢A座工廈70年落成，由本港的捷和集團鄭氏家族或有關人士，年前一手購入自用至今；現時標售意向價1.8億元。此外，毗鄰由味千集團持有的B座工廈，現時亦在巿場中、同樣以1.8億元意向價暗盤放售。B座由味千於金融海嘯後期間以約9800萬元購入，主要作為自用的加工廠房及寫字樓。

A座工廈現時大部分租出，平均呎租介乎5至6元。該物業8層高，總樓面約76,340平方呎，每層建築面積約10,026平方呎。地下設有停車場及上落貨區。另外。物業距離油塘港鐵站數分鐘路程，鄰近鯉魚門廣場及油塘中心。第一太平戴維斯工業發展及投資部高級經理黎明偉表示，今年以來工廈物業交投頗為活躍，並錄得多宗涉及金額逾億元的全幢成交個案。是次標售油塘四山街24至26號A座全幢工廈，若由長線投資者購入，可考慮將全幢用作迷你倉或紅酒倉用途，預期平均呎租可達9元，回報率5至6厘。

此外，毗鄰B座地盤面積約22,550平方呎，如能合併一同發展，可重建為豪宅項目。根據現時城市規劃，該處地段劃作「住宅（戊類）」，單以B座地盤按地積比率6倍計算，最高可重建面積高達13.53萬平方呎，重建價值較高。

上月工廈買賣 量升價降

該公司物業發展及投資部助理董事何家威表示，油塘正轉型豪宅區，多個發展商已在區內「插旗」，規模最大的項目，屬由恒基牽頭的油塘灣大型綜合發展項目，並有意打造成東九龍其中大型私人屋苑之一，集建多幢豪宅、酒店及海濱長廊等。

另外，中原地產研究部指出，8月份工業樓宇買賣合約登記錄得627宗，較7月份的485宗上升29.3%，整體宗數錄得逾600宗高水平，是2008年1月起計第四次。金額方面，今年8月份工業樓宇買賣合約登記錄得18.79億元，較7月份的19.40億元輕微下降3.2%，主要是2000萬元以上大額類型的金額錄得按月下降。