中小地產商﹕個別事件 非看淡後市

【明報專訊】昨日拍賣的柴灣地皮，既位處港島市區又屬小型地，本應最合中小型發展商胃口，不過，不少中小型地產商認為，地皮除毗鄰墳場，背後還有一幅斜坡，發展商很可能要負責修葺斜坡，增加成本，兩項負面因素夾擊，遂齊打退堂鼓。

英皇國際執行董事張炳強說﹕「地皮靠近墳場，除非買家好鍾意與祖先為鄰，否則的確對將來賣樓帶來負面影響。」英皇地產副總經理余少洋則說﹕「地皮涉及斜坡，將來需要修葺和維修，增加發展成本，這是中小型發展商最關注的；大型發展商則嫌地皮太小，齊齊不舉手，『流拍』收場。」但他強調柴灣地皮收回是特別個案，不宜以偏概全認為發展商看淡後市。

泛海執行董事關堡林表示，柴灣地皮除受墳場及斜坡因素影響，外圍主要是公營房屋，社區配套不算太理想，令發展商有所顧慮。

嘉里建設執行董事朱葉培認為柴灣地皮的位置甚有問題（近墳場），收回純屬個別事件。