房協改圖則符發水指引

【明報專訊】政府明日實施新的收緊「發水樓」指引，不少發展商近月趕乘「尾班車」，而房屋協會就率先向城規會修改其天水圍長者屋社區項目，成為採取新措施的首例，包括加大建築物間通風間距、大幅將17幢住宅減至11幢、單位數目減16.7％至1000個等。縮減規模之餘，停車場亦由地面改為半沉降式設計，符合地底停車場的定義。

房協發言人表示，去年6月已向屋宇署入了建築圖則，加上這個項目是出租長者屋而非作銷售物業，故理論上可以採用現時的「發水」安排，但為了改善設計和居住環境，房協和政府相關部門溝通後，決定修改總綱發展藍圖以符合新的「發水」安排。

住宅17減至11幢

發言人又稱，因要擴闊通風廊和觀景廊，影響了樓宇的數目，令單位減少，但房協會增大單位面積，這亦符合市場調查需要。樓宇排列亦會由矮至高呈梯級式設計，符合優質環境要求。發言人稱，這次改動將令整體建築費用增加。

根據房協3月21日向城規會提出的發展規範修訂，住用面積維持7.1萬平方米，但由17幢減至11幢，綜合用途的大樓亦由兩幢減至一幢。

住用項目的高度亦降低，由不超過主水平基準52.2米減至43.15米，綜合用途項目由不超過50.7米減至46.5米。住宅單位方面，則由1200減至1000個，酒店房間則維持200個。

學會讚改善通風

停車場將採取半沉降式設計，車位數目亦減少，私家車車位由286減至272個，電單車車位由17減至16個，上落客貨車位則由16增至20個。

香港建築師學會理事梁素雲表示，新的總綱發展藍圖基本上改善了間距通風和通達性，估計與新「發水」要求相差不大，例如新藍圖將通風廊由4條窄道改為兩條，但每條有15米闊，是比較理想的安排。

不過，她對綠化空間的比例有疑問，因根據新的藍圖，私人休憩用地為6075平方米，而之前的藍圖的休憩用地為8115平方米，但根據新指引，這個項目在行人能到達的地方應有15％的綠化面積，即至少9870平方米，她從藍圖的數據中，看不清楚整個項目是否有這麼大的綠化面積。