【明報專訊】陳啟宗旗下恒隆地產（0101）蟄伏近年半後，周日將正式重推落成約7年的奧運站浪澄灣，首輪推出40伙，折實平均實用呎價13,210元，貼近同區二手做價；惟有別近期多個新盤採用先認購登記、再抽籤決定買家揀樓次序的做法，恒隆地產表示，浪澄灣今次是以先到先得形式發售，且不接受買家在出售時間前輪候。雖然發展商強調會加派人手控制現場秩序，但代理、學者皆擔心屆時會出現「打尖」插隊等混亂場面。
恒隆系繼去年中發售浪澄灣108伙，以及今年初推出荔枝角碧海藍天10伙後，在港再沒任何銷售活動。浪澄灣目前尚有約1126伙待售，是市場上貨尾單位最多的現樓，上月中上載新版樓書後一直未見銷售動靜，直至周三深夜才突然上載366伙的價錢，並敲定周日先發售40個實用面積552至768方呎的二、三房單位（當中37伙屬海景戶），帳面實用呎價16,110元，但由於提供18％折扣，令今批40伙平均實呎降至13,210元。
恒隆地產傳訊助理董事關則輝表示，集團周日以先到先得形式發售浪澄灣首批單位，會加派管理人員和保安控制秩序。被問及銷售安排表明不接受買家在出售前輪候，但如有代理在開售前代買家「排隊霸位」會如何處理時，關回應稱現時仍在研究當日售樓的安排細節。
浪澄灣今次亦沒推出「限購令」或「港人港樓」，關表示，如屆時有買家到時大手購買8至10伙，集團不會拒絕。
學者：或為造勢宣傳
綜合代理消息，奧運站屋苑10月迄今僅錄7宗成交，市况慘淡，因為不少業主均無意低價沽貨，料未來二手買賣難有起色。有代理不諱言，如今浪澄灣以先到先得形式賣樓，事前不設認購登記和抽籤流程，擔心周日開售時會引發混亂，代理甚至會爭先恐後而互毆。
理工大學建築及房地產學系教授許智文亦認為，浪澄灣售樓當日有機會出現混亂，但不排除發展商利用這種銷售方法為樓盤造勢，以收宣傳之效。
Austin累收逾3000票 謝偉俊入飛
至於西九龍豪宅，新世界（0017）及會德豐（0020）合作的柯士甸站豪宅The Austin，昨日截止認購登記，過去6天累積獲超過3000個登記，以明天發售185伙計，超額15倍，票數亦打破九龍站天璽本月中開售前累收約2000票的紀錄，成一手銷售條例生效近半年來的全新「票王」，預計明日過後才宣布加價加推。事實上，如以本票每張30萬元計，The Austin未開售已凍結市場資金9億元。另外，早前未能成功購買天璽的立法會議員謝偉俊和白韻琹，以及資深投資者鄭明明，均有入票。
另資本策略（0497）銅鑼灣yoo Residence，向公司名義或境外買家提供的5成買家印花稅BSD及雙倍印花稅DSD補貼優惠，本月28日起取消。
明報記者 林可為、李宛婷
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