資金轉捧工廈 樓價料升三成半

【明報專訊】經濟向好，今年工廈註冊金額及摩貨金額料創新高，各區工廈樓價升幅介乎一至三成半。美聯工商舖（0459）行政總裁黃子華指出，近日錄得太古城等大型屋苑投資者查詢，擬轉炒工廈。估計明年上半年工廈投資氣氛更加暢旺，成交量可望較今年同期增20 %；售價升幅8％至10%；租金則升約3％至5%。

據土地註冊處數字顯示，截至12月18日，全年工廈註冊量6811宗，註冊金額234.34億元，該行預計，全年最終達7065宗註冊量，金額244億元，分別按年上升48%及72%。摩貨註冊暫錄得495宗，涉資15.16億元，預計全年達516宗及15.99億元，按年大增1.2及1.9倍。註冊及摩貨金額料創近14年新高。

重招後 購工廈查詢增四成

黃子華指出，隨着住宅徵收額外印花稅，料部分住宅資金會流入工商市場，平均回報達4.6厘的工廈料成追捧目標。該行在政府出招後接獲約120個住宅投資客查詢購買工廈物業，較出招前增逾40%。明年活化工廈及工廈區轉型住宅前景趨明朗，令全幢、業權集中的工廈盤源吃香，料大額交易增加，當中以獲改劃用途的荃灣東成焦點，另亦看好售價較低的火炭沙田及新界西北區工廈。